资产评估不同于清产核资。从宏观的角度讲，清产核资是政府有关部门核对企业资产存量的工作，不存在跟踪市场动态的问题。从微观的角度讲，清产核资是企业内部例行的资产管理工作，不涉及对外部市场的评价。而资产评估则是一种市场化行为，是企业进入市场后才产生的经营上的需要。资产评估不仅要直接面向市场，而且必须依据市场动态变化来进行。因此，有必要以市场动态为前提，分析和认识社会主义市场经济条件下资产评估的基本性质。 评估的被动性：对市场动态中相变量的服从 资产评估不是单纯地查看帐目和清点实物，虽然这些是其必要的业务工作，但并不能体现资产评估的特有性质。资产评估工作本身的特性，或者说构成其最重要的工作内容的，是认识市场及其动态变化。评估者应依据市场的动态变化作出对项目资产的静态评估。如果脱离市场的实际变化，评估是没有任何意义的。所以，缺乏市场经济意识，以清产核资的工作方式做资产评估工作是行不通的。正象一个成功的企业经营者必须有驾驭市场的能力一样，出色的资产评估者也必须具备认识复杂的市场变化的能力，能对业务范围所涉及的市场动态作出清醒的认识。市场是变化的，不变的只是局部的和暂时的，市场的动态就是变与不变的统一。评估者要熟悉这种统一，并从中了解评估项目所列的各类资产的市场价格变化情况。对价格没有变化的，资产评估者必须给予明确的认定；对价格有变化的，评估者必须了解市场变化的趋势，并要根据已变化了的情况对资产的价格作出评估。 在具体的资产评估工作中，评估资产涉及的市场范围可能并不一致。有些资产只涉及本省、本市或更小区域的市场，有些资产可能涉及国内市场，还有些资产甚至要涉及一定范围的国际市场。因此，评估者要根据资产涉及的市场范围分别认识不同范围的市场变化，并以此作出评估。评估者要服从资产本身的市场区分，更要服从不同市场的不同变化。不从市场动态变化出发，不区分市场范围，资产评估就失去准确的客观依据。 市场的动态变化是多样的，决不是单纯的价格上涨。在通货膨胀比较严重的时期，评估资产的价格相比原值一般要上升，可能磨损已过半的设备的评估价格比原先购置时的价格还要高。但是，市场的动态变化并不总是这样的。在正常情况下，市场存在着巨大的精神磨损压力，产品价格大跌是随时可能发生的。因此，在正常情况下，必须高度重视资产的精神磨损，相对而言这比通货膨胀造成的影响更值得研究。如果一套设备，刚刚投入使用，市场上就出现了更新换代产品，其性能和效率都大为提高，并且购价更便宜，那么对这套设备的评估就不能是原价减去一点儿自然磨损，而是要大打折扣，有时可能会定为报废品，仅留残值。相对新技术的应用，老设备特别是专用设备，很可能已没有再继续使用的价值了，准确的资产评估就要实事求是地服从这种变化。评估者还要注意，一种资产可能在评估过程中没有发生精神磨损，但在评估结果出来以后，精神磨损发生了，如果影响较大，就必须及时修正评估结果。作为评估者，要根据市场动态评估，要反映市场变化对资产的影响，尽量避免对精神磨损的忽略。 评估者要重视市场动态中的精神磨损并不限于有形资产。资产评估既包括有形资产评估，也包括无形资产评估。固然，有形资产的精神磨损是经济学已经给予较多研究的，也是产权市场交易中买方极为关注的，但是，要作出一套完整准确的评估报告，无形资产的精神磨损问题更应引起评估者的重视。对无形资产的准确评估，不论以何种方法作出，都须体现在无形资产对企业经营真正产生的实际作用上。所以，与此相关的精神磨损也是存在的。譬如，一项无形资产的评估总值为100万元，那么这100万元要加在企业经营总资本中看效益，只有当无形资产事实上能起到100万元的作用时，评估才是有效的。不过无形资产的价值存在，具有强烈的市场竞争性。一般来说，竞争对手的地位上升，会造成自身地位的相对下降，即资产价格的相对下降，这就是无形资产的相对损失，是不以资产占有者自身的意志为转移的，这种相对变化造成的损失就是无形资产的精神磨损。评估者要注意市场是否发生对项目无形资产有精神磨损的影响，如果有这种影响出现，那么就要根据实际影响评估，对此不能忽略。 资产评估受市场动态中的相关量制约，资产的评估要服从市场价格的变化，这表现出资产评估具有被动性。评估者不能任意提高或降低资产价格，不能为满足委托人的要求而无视市场客观的制约，不能图省事而不去了解市场的变化情况。任何一项资产的评估，都首先要承认和接受这种被动性。服从市场的制约，服从市场动态引起的相关量变化的制约，是对评估者的最基本要求。 评估的主动性：对市场动态中的时点的选择 资产评估在市场的制约下，除了被动性外，还具有相对的主动性。这种主动性是被动中的主动，是不脱离市场的主动，主要体现在评估者对市场动态变化过程中的市场时点的选择上。在动态的市场中，资产的价格在不同的时点上是不同的，评估者选择不同的时点作依据进行评估，会产生不同的评估结果。若这种选择的结果能最好地达到评估的目的，其为最优选择。因此，评估者应有意识地培养自己的这种主动选择的能力。 在一般情况下，评估者应选择市场动态的超前时点，即未来的时点。超前选择市场时点的必要性在于，可以适应市场一定时间内的变化，使评估结果更贴近市场实际，而且在时效期内能更好地保存其存在价值。比如7月份立项作评估，评估者可主动选择本年度的12月底为评估时点，以超过半年的时间的市场动态变化结果为依据作评估报告。或许这种超前还可以再加大一定的时间段，但难度更大一些。超前选择市场时点，要求评估者对市场变化有一定的准确预测能力，评估者能对市场预测多远，相应就只能作多远的超前时点的选择。不过，就资产评估本身讲，超前时点的选择也并不是越远越好。科学的评估要求适度，不能超前太远。毕竟资产评估是对当时的资产进行评估，有评估立项时间及完成评估的时间要求，过远的时点选择，既不好预测，也可能与立项时间的需要有出入。
