清代前期，随着社会经济与商品经济的发展，传统经济发展到了极致，而社会转型又带来了一些新的经济因素。整个经济呈现出一种丰富多彩的局面。农村土地产权交易也不例外。适应农村经济的发展变化，农民收入结构的多元化，土地交易日益趋向频繁和复杂，土地流转的范围、方式和程度也随之发展。我曾经写过一篇关于中国土地市场的文章，对清代前期的土地市场有过一些论述，后来又读了魏金玉、龙登高、周玉英、卞利等学者的文章，深有启发。特作此短文，加以补充。当然文中的观点、材料难免有些重复。 多种多样的土地产权交易形式 中国地区广大，对地权交易，各地有各地的习惯称谓。如押、借胎、质、典、当、按、抵、借、揭等等。名目繁多，难以尽述。加以有的同实而异名，有的则同名而实有差异，准确分辨，亦属不易。现选择各地较为通行的交易形式，做一点讨论。 农村的土地产权交易，大致可以分为三个层次。第一个层次是，借贷性的土地产权交易。许多农民，甚至包括地主，总有“逼于穷蹙”之日，正如宋人袁寀所说：“盖人之卖产，或以缺食，或以负债，或以疾病、死亡、婚嫁、争讼”。①当时农村金融业稀缺，如借贷无门，只得以押、当、典、抵等形式，通过土地流通，以济一时缓急。 押是最流行的一种形式。它是指以土地文契作为凭证，以换取钱物。通常以地租或利息支付给债权人。不发生实际地权转移。明确规定取赎年限，到期归还钱物，收回地契。如： 湖南浏阳县卢行三将田1亩，向邓绥侯家押银40两。每年交租10石作利。原是押当的田，并不是买业，故不敢报税。② 又如： 云南宣威州罗阿二，乾隆四十五年欠姬成奉连本带利银六两五钱。姬成奉要求一并起息三分，还要押当。罗阿二只得将坐落泥猡地方的置田一份，原价银40两，写立借票，同田契交姬成奉收执。讲定田不过户，银仍起利，每年将利息俟取赎时，总在田价内清算，方还田契。③ 但是有些地方的抵，实际上就是押。如湖南芷江县乡俗，借银必写田作抵。广东香山县俗例，借银必写田契作抵。④陕西西凤县也是要先“指地借债”。⑤这些地方虽然叫抵，但要用田地文契作保证，与押是相同的。如： 湖南芷江县侯应祖于雍正十三年两次借田观音柒两银子，当地乡俗，凡借银子都要写田作抵。侯应祖只得把高墓山那丘田写约作抵，议定银子三分起息。⑥ 直隶高阳县张日明父亲于乾隆三十一年五月，因一时缺用，指地十五亩向李大各借了十五千大钱，按月三分起息，约定乾隆三十二年十二月里还清。如至期不还，许李大各种地。⑦ 此外抵在借款期间支付利息，并且田不过户，其主要特征与前述的押，实际上也是相同的。 当也是一种甚为流行的形式，它是将土地出当与银主，借贷银钱。在当田期间，田土必须脱离业主，由银主耕种，或由银主召佃耕种，所收获的粮食或地租，即为银主收益，至期钱还田退。如： 乾隆二十年，四川巴县彭良臣将秧田四丘，长田一连三丘，榜上田九丘，凭众当与牟尚朝名下耕种，当时议定当价铜钱一十六串正。内有厢房一间，柴山一段，一并在内，其钱无利，田无租，不拘年限，照日钱退田回。⑧ 但有的债主只收取利息，不耕管田亩。如： 乾隆六十年五月，四川巴县刘善祥将田二丘，凭众当与叶天贵名下，实值当价银九五色银二十五两正。彼即入手现交刘姓亲收，并无货物准折扣算，其银每两每月加二分行利，其银十月内本利一并相还，不得短少分厘。如过期无银，任从叶姓耕种。⑨ 乾隆三十年七月，江西乐安县陈职一，将两处旱禾田共八亩零，向陈瑞九当钱二十五千，契写三分起息，田仍陈职一耕种，按年还利，原议若利息不清，听陈瑞九管业。⑩ 这里所说的管业，可以理解为耕种田亩，也可以理解为地权转移。但从后文看，两家发生争斗，造成命案。官府仍将田亩判归陈职一家管业，可能以前说为妥。 典是与当相近的一种地权交易形式，二者区别不大。当的债权人通常要掌握土地的使用权与收益权，典也同样如此，有些地方官实际上对典与当不加区别。如《西江政要》说， 江右民人往往因一时急需，无处借贷，将田质与人。每月四分起息，名曰乡例。而有余之人，乘其急需，贪近肘腋，勒写卖契，包利一年，虚填契价，方肯质当，名曰白口卖契。及至年满，赎则照契。不赎则必先将利银归楚，次年仍照原契回赎。如无利银，即执契起业，每至滋讼，实为锢弊。嗣后凡系借贷将田宅质当者，将实借银数写典契。其管业者，银不起息，业不起租；不管业者，只许照当利二分行息，多则不过三分，年月虽远，不得利过三分。(11) 现下面录记几个关于典田的乡例，是否是一种细微的区别，以备查考。福建莆田县乡例：祖遗典耕田地，取赎后仍由原佃批耕。湖南耒阳县乡规，田地钱粮由典主转交原主完纳。山东商河县乡例，年限未满的典当田房，向典主说明，即可转卖。(12) 在押、当、典之外，还有一种叫抵，与前三者有所不同。抵是以价值相当的土地或土地收益来偿还旧欠。也就是借钱还不起，只得以土地或土地收益作抵，“抵还旧欠”。这是一种先借钱，后以土地抵还的事后行为。同时押、典、当的借债，土地产权始终掌握在债务人手中，债权人可以暂时占有使用权与收益权，以获取租息，产不离业，始终不发生产权转移。但抵则有所不同。
